Как да намерите добър строител. Няколко съвета

Kакво трябва и не трябва да имате в предвид, за да наемете правилния. Намерете добър строител, като използвате съветите на опитните реноватори от Homily Services. Използвайте тези съвети, за да наемете строителен предприемач, който ще достави вашия домашен проект навреме и в рамките на бюджета.

За да се научите как да намерите строител на домове, който да извърши работата добре и навреме, е от съществено значение за успеха на ремонта на вашия дом. Добрите строители не са евтини, но ще ви преведат през целия процес, от разглеждането на чертежите и спецификациите за вашия проект, известни като „тръжни документи“, до предоставянето на подробна оферта и строителна програма и план. При условие, че след това не правите никакви допълнителни промени, строителят трябва да завърши проекта в рамките на договорения срок и да остане в бюджета.

Използвайте нашето ръководство, за да намерите най-добрия строител за вашия проект, за да сте сигурни, че плащате справедлива цена за честна работа, независимо дали разширявате или ремоделирате целия си дом.

КАКВА Е РОЛЯТА НА СТРОИТЕЛЯ?

Строителните предприемачи са професионални мениджъри на проекти и собственици на бизнес, вариращи от операции на един човек до малки или средни предприятия. Те разбират строителния процес и строителната индустрия и как да поддържат проекта по график чрез координиране на труда и материали, инсталации, инструменти, оборудване и отчитане на други елементи, като лошо време. Те имат законово задължение да спазват строителните разпоредби и ви дължат задължение за грижа на добър изпълнител.

В зависимост от размера на фирмата, те могат да имат постоянни служители, административен екип, количествен инспектор за ценообразуване на работата и администратор на договори, отговорен за закупуването на материалите. Всеки иска проектът му да бъде завършен бързо, евтино и с висок стандарт, но наистина можете да постигнете само две от трите. По-голям бизнес може да бъде по-ефективен поради нивата на персонала, но по-скъп, поради техните режийни разходи. По-малка операция може да отнеме повече време за завършване на вашия проект, но може да бъде по-конкурентна по отношение на цената.

КОЛКО СТРУВА ЕДИН СТРОИТЕЛ?

Изпълнителят ще изчисли колко ще струва един проект за обновяване или разширение за труд и материали, плюс специализирани занаяти като електрически и водопроводни инсталации, които обикновено се възлагат на подизпълнител, както и предварителни (разходи за настройка на обекта, социални съоръжения, скеле, разрешения и други). Те ще добавят такса за собственото си време за управление, плюс елемент на печалба, обикновено между 15 и 20 процента от общите разходи.

В допълнение, цената на строителя може да варира поради икономически причини, ако материалите са ограничени поради доставката, тогава цената за тях ще се увеличи, повишавайки общата цена на вашия проект.

КАК ДА НАМЕРИМ ДОБЪР МЕСТЕН ​​СТРОИТЕЛ?

За да получите три или четири оферти за вашия проект, ще трябва да се свържете с около дузина фирми. Често срещаните начини за намиране на строител включват:

• Лична препоръка;
• Препоръка от професионален съветник; (архитект, строителен инженер);
• Интернет запитвания и местни форуми;
• Промишлени търговски организации и гилдии;
• Социални медии (искане за препоръки за изграждане на групи или от акаунти, извършващи ремонт);
• Местна реклама;
• Търсене на директории в други сайтове.

Препоръката е най-добрият начин да намерите надежден строител. Повечето малки фирми разчитат на своята репутация и работят усилено, за да я поддържат. Имайте предвид, че добрият строител вероятно ще бъде много зает и ще изисква много време в аванс за предупреждение. Бъдете подозрителни към строител, който може да започне от утре. Добрите строители, които са с голямо търсене, обикновено имат са затрупани от работа, за която са се ангажирали, така че въпреки че може да почувствате разочарование, за да го изчакате, не се изкушавайте да изберете някой само защото е на разположение. Щом трябва да чакате строител, за да Ви вмъкне в графика си е положителен знак, че той има последователен поток от работа, съответно поддържа нужните човешки и строително-монтажни ресурси в наличност.

Друг добър начин да намерите строител е като се обърнете към строители, които извършват работа във вашия район. Ако до строителната площадка има рекламна табела с телефонен номер или уеб адрес, това е обещаващо, защото най-малкото означава, че строителят е комуникативен и отворен за нова работа. Още по-добре, преди да се свържете директно със строителя, се обърнете към настоящия клиент, за да попитате какво мисли за работата до момента, може дори да успеете да разгледате сайта, за да усетите строителните работи. Това може да изглежда инвазивно, но повечето хора са повече от щастливи да покажат дома и конструкцията си. Ако са доволни от строителя, ще искат да „го похвалят“ за това, а ако имат притеснения, ще искат да знаете.

Някои строители могат също да публикуват реклами в местен вестник: обърнете малко внимание на тях, както и да търсите онлайн, тъй като можете да попаднете на местен скъпоценен камък, който все още не е онлайн.

Можете също да проверите социалните медии и да потърсите местни акаунти за сгради или акаунти за ремонт (или чрез популярни хештагове на сгради или чрез търсене на ремонти с вашето местно географско име или пощенски код), които предприемат ремонт във вашия район. Това ще ви позволи да поискате от хората обратна връзка и сравнения на разходите. Освен това ще можете да проследите пътуването по-отблизо, за да получите по-добра представа за това как върви изграждането.

Независимо по кой маршрут се спускате, за да намерите своя строител, никога не трябва да пропускате разговор лице в лице, тъй като личната среща ще ви помогне да получите по-добро усещане за тях като личност. Стремете се да посетите един или двама настоящи или наскоро завършени клиенти, тъй като преследването на препоръки ще ви даде увереност, че те са завършили успешно друга работа.

КАКВО ДА ПИТАМ ПОТЕНЦИАЛНИ СТРОИТЕЛИ

Стъпка 1 – Основно проучване

Можете да спестите време, преди дори да се срещнете, като поискате следното:

• Адрес и данни за контакт;
• Видът работа, която са свършили преди;
• Референции от предишни клиенти/доставчици;
• Членство във всякакви търговски асоциации
• Информация за компанията

Освен това, потърсете онлайн с помощта на Регистръра на камарата на строителите в България или Търговския регистър (отварят се в нов раздел), за да проучите фирмения им произход; имат ли регистриран бизнес (всички реномирани строители трябва да имат регистрирана компания) и имали ли са други бизнеси, които са прекратили? Ако са затоврили няколко компании, това може да е червен флаг, че те прекратяват бизнеса, за да вземат парите на клиентите (това е така, защото клиентът не може да възстанови финансите от бизнес, който е разпуснат).

Стъпка 2 – Уговорете среща

Уверете се, че те:

•  разбират какво включва работата;
• са извършвали подобна работа преди; ако не са, поне да имат опитен екип около себе си, с който сте се срещнали;
• Изглеждат уверени за необходимата работа;
• Се разбират добре с вас;
• Налични са, когато имате нужда от тях, за да започнете.

Стъпка 3 – Поискайте оценка

Колкото повече информация предоставяте, толкова по-точна ще е офертата, така че не забравяйте да предоставите:

Набор от планове и строителни чертежи, включително структурни изчисления, които позволяват на строителите да изчислят необходимите материали;
Пълна спецификация за всички материали, довършителни работи, приспособления и фитинги;
Копие от всеки договор, който възнамерявате да използвате, или искане за преглед на техния договор;
Подробности за това как искате да бъде изложена офертата, включително всички надбавки за временни суми (артикули, които не могат да бъдат точно оценени без разследване, като фундаментни работи) и суми на себестойност (за всички артикули, които все още не са избрани).
Това ще улесни опитите и сравняването на офертите на база подобни или сходни за тези, които получавате обратно. Обикновено ще получите отказ, ако поискате толкова много подробности, но това е така, защото отнема време и усилия, за да се срещнете и съберете заедно за изпълнението на Вашия нов стротелен проект. Не се разубеждавайте, настоявайте да получите тази разбивка; не искате да започнете ремонт без реална яснота относно това какво е включено и какво не е, тъй като може да бъдете ужилени за допълнителна работа, за която сте предположили, че сте платили, увеличавайки разходите за обновяване или строителстовото на къщата в процеса на работа.

Стъпка 4 – Проверете препоръките им

Попитайте предишните клиенти на строителя:

С какво искаха да работят?
Извършиха ли работата на задоволителен стандарт?
Преодоляха ли се някакви проблеми?
Проектът беше ли изпълнен навреме и в рамките на бюджета и, ако не, чия е вината?
Бяха ли спретнати, организирани и сравнително тихи?
Ще ги използват ли отново?

В идеалния случай отидете да видите предишната работа и да се срещнете с клиента лице в лице. Освен това се свържете със застрахователя по всички рискове на изпълнителя и се уверете, че има достатъчно покритие.

ВАЖНИ ЛИ СА ТЪРГОВСКИТЕ СДРУЖЕНИЯ?

Много изпълнители са членове на търговска организация или гилдия и е възможно да се установят контакти чрез тези организации. Членството дава на изпълнителя известна степен на доверие, тъй като обикновено изисква проверки за кредит и контрол на качеството. Някои, като Камара на строителите в България, предлагат обезпечени със застраховки гаранции, стандартни договори и арбитражен процес. Основните организации са:

• Камара на строителите в България
• Национална асоциация на строителните предприемачи
• Камарата на архитектите в България
• Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране
• Браншова камара на дървообработващата и мебелната промишленост
• Сдружение Българска асоциация за изолации в строителството
• Сдружение Български врати и прозорци

Имайте предвид обаче, че въпреки че тези организации предлагат защита и арбитраж, това не винаги е бързо решение. Например, ако строител е регистриран в Национална асоциация на строителните предприемачи, тогава трябва да сте готови да приемете първоначалния изпълнител обратно, за да завършите работата; това на практика може да означава, че ако ремонтът ви е наполовина завършен и отивате на арбитраж поради конфликт със строителя си, трябва да спрете работата и да живеете с полузавършена къща за времето на посредничеството, преди да разберете дали случаят ще падне във ваша полза или не и строителят ще бъде помолен да завърши работата.

КОЙ Е НАЙ-ДОБРИЯТ УЕБСАЙТ ЗА НАМИРАНЕ НА СТРОИТЕЛ?

Уебсайтовете за намиране на строител се опитват да съпоставят нуждите ви с местните сделки, като начисляват такса на строителя за техния списък, потенциален клиент или работа, която пристъпва към договор. Някои уебсайтове проверяват квалификациите, застраховките и препоръките на клиентите; други дават насоки на всеки, който желае да плати за вашите данни. Услугите включват: Homilyservices.com и masitorplus.com (отваря се в нов раздел).

МОГА ЛИ ДА ИЗБЕГНА ПЛАЩАНЕ НА ДДС?

Ако планирате да се възползвате от облекченията по ДДС за вашите ремонтни дейности, като например намалената ставка за жилища, отложено за две години или повече, от съществено значение е вашият изпълнител да е регистриран по ДДС.

Повечето ремонтни дейности привличат ДДС със стандартната ставка от 20 на сто; обаче, ако някой подизпълнител, който използвате, не е регистриран по ДДС, те не трябва да го начисляват върху труда си, което може да ви спести пари. Уверете се, че подизпълнителите са наясно, че работата, която вършат, отговаря на условията за концесия, така че да се начислява съответната ставка.

Ако строите нов дом, преобразувате имот в дом, строите имот за благотворителност или строите жилище с нестопанска цел, тогава можете да кандидатствате за възстановяване на ДДС върху строителни материали и услуги. Това е известно като схемата на „направи си сам“.

НАЙ-ЕВТИНАТА ОФЕРТА НИКОГА ЛИ Е НАЙ-ДОБРАТА?

Опитайте се да получите поне три различни оферти за вашия проект. След като ги анализирате и изберете един или два, които изглеждат реалистични, можете да опитате да преговаряте за области, в които единият е таксувал повече от другите.

Винаги е разумно да внимавате с оферти, които изглеждат твърде добри, за да са верни – обикновено не са. Ако една оферта е много по-ниска, има вероятност или да има пропуски, или изпълнителят може да планира да компенсира разликата, след като е осигурил договора, като използва вратички в спецификацията и тръжната документация, или чрез надценяване за по-късни вариации на Договорът. Ако имате оферта, която е много по-ниска и решите да изберете този строител, още по-важно е да предприемете всички проверки, които споменаваме в тази статия, като договор и среща с предишни клиенти; би било разумно да проверите с предишни клиенти дали и те са имали също толкова ниски котировки, за да им осигурите известно успокоение, че не преустановяват офертата и не планират да напуснат сайта по средата на изграждането с някои от вашите трудно- спечелени пари!

НУЖЕН ЛИ МИ Е ДОГОВОР?

Много е важно да имате писмен договор и копие трябва да е част от вашите тръжни документи, така че строителят да е наясно с условията, на които основава своята оферта.

Ако работите с архитект или друг тип ръководител на проекти, който ще ви помогне да намерите и назначите строителя и след това да администрира договора, те вероятно ще искат да използват един от стандартните договори. Някои по-големи основни възлагащи фирми и специалисти, като компании за преобразуване на тавански помещения, може да имат свои собствени стандартни договори. Ако назначавате и управлявате директно строителя, ще ви е необходима различна форма на стандартен договор. FMB изготвя безплатен договор, който може да бъде адаптиран към индивидуални проекти. Ако вашият проект е в България, уверете се, че използвате договор, който е подходящ за шотландското законодателство. Важно е да запомните, че ако нямате договор, тогава също няма да бъдете обхванати от поне някои от търговските асоциации, споменати по-горе.

А КАКВО ЩЕ КАЖЕТЕ ЗА ДОГОВОРИ ЗА ПРЕДСТАВИТЕЛНА СХЕМА?

Алтернативен начин за работа с изпълнител е на базата на така наречената „разходи плюс“ или „отворена книга“, при която изпълнителят таксува труд, материали и оборудване по себестойност и след това добавя договорена надбавка, обикновено 15- 20 на сто за управление на проекта.

Това е прозрачен начин на работа, но разчита на доверие: по-специално трябва да се доверите на изпълнителя и неговия екип, за да работят ефективно, да не провалят работата и да надуват разходите за труд и да таксувате само за материали, използвани на място.

КАК ДА СРАВНЯ ОФЕРТИТЕ?

Това може да бъде трудно, защото:

Изпълнителите могат да променят надценката си в зависимост от това колко заети са;
Те могат да правят отстъпки за временни суми и суми за себестойност по различни начини;
Ставките на труда могат да варират в зависимост от размера на бизнеса (например ДДС или сива икономика);
Режийните разходи ще бъдат по-високи за по-големите фирми;
Някои изпълнители намаляват цената си и по-късно използват вратички, за да таксуват „допълнителни надбавки“, които надуват крайната цена;
Изпълнителите могат да използват количествени инспектори, които ще разчитат на стандартни измерени цени (средни цени на труда и материали), докато други ще базират цената на инстинкт или средна цена на квадратен метър;
Те могат да тълкуват плановете, спецификациите и количествата по различен начин;
Изпълнителят може да включи изключения или други специални условия;
Те могат да обработват „екстри“ за вариации на договора (вие промените решението си) по различни начини;
Някои изпълнители могат да работят заедно, за да създадат пристрастия в процеса, ако всички те са препоръчани от един и същ архитект или работят с един и същ инспектор по количество;
Те могат или не могат да включват гаранция, обезпечена със застраховка в своята оферта.

Поради това е трудно да се сравняват оферти на база подобни параметри, което прави по-важно да се гарантира, че предоставяте една и съща информация на всички, така че те да оферират за една и съща работа и да гарантирате, че получавате подробна, ред по ред разбивка на разходи, които ясно очертават какво е включено и какво не.

КАКВО ДА НАПРАВИМ, АКО СИ ПАДНАЛ ЖЕРТВА НА МOШЕННИК ТЪРГОВЕЦ

„Първото нещо, което трябва да направите, ако подозирате, че вашият нает търговец не отговаря на договорените условия, че работата им не е на достатъчно висок стандарт или ако не се явят на място, е да се опитате да говорите с професионалист, който да реши проблема“, казва Михаил Михайлов от Homily SERVICES. „Проблемът може просто да се сведе до неправилно общуване, така че поддържането на разговора е от ключово значение за осигуряване на излъчване на всякакви въпроси или притеснения.“

Въпреки това, ако сте опитали това и не сте успели, следващата стъпка е да получите помощ от трета страна, като регулаторен орган, търговски стандарти или омбудсмана на потребителите. Ако сте получили търговец чрез регулаторен орган или ако той е част от такава организация, той трябва да има система за справяне със спорове и да ви предложи подкрепа при справянето със ситуацията или да предложи да се свърже с компанията от ваше име чрез процес за алтернативно разрешаване на спорове.

Най-добрите резултати често идват от проекти, при които е изготвен ясен бриф преди започване на работата, тъй като всяка страна знае кой е отговорен за какво и всякакви несъответствия могат да се разглеждат като нарушение на споразумението. „Изключително важно е както търговецът, така и собственикът на имота да спазват своята част от договорения договор, включително редовни плащания и поетапни проверки, за да се гарантира, че работата е свършена с подходящо качество“, обяснява Михаил Михайлов. „Договорът е правно обвързващ и без него това е просто дума на едно лице срещу другото, което ви оставя в потенциално уязвимо положение.“ За съжаление, ако не е бил съставен договор, може да ви е трудно да стигнете до решение, рискувайки финансово загуби и лични страдания.

Димо Димов от CasaDimov се съгласява: „Ако сте управлявали проекта си правилно с добър, ясен и съгласуван бриф и договор, който в най-простата си форма може дори да бъде обмен на имейли, ще бъдете покрити.“ Не забравяйте да се справите с това. процедурите също по професионален начин, тъй като запазването на факти и безчувственост, когато нещата се объркат, е от решаващо значение за постигането на бързо решение. „Лесно е избухването на настроението, когато парите и резултатите от преобразуването на дома са изложени на риск, но това може да попречи на процеса на разрешаване“, казва Димов.

Бъдете проактивни и решавайте проблемите рано, ескалирайки проблемите до съответния орган възможно най-скоро, след като сте се опитали да комуникирате първо с търговеца без успех. Присъдите на регулаторни организации, търговски стандарти или омбудсмана на потребителите могат да бъдат обвързващи, така че след като присъдата бъде постановена, делото ще бъде приключено, освен ако не го отнесете в съда като крайна мярка, което може да струва скъпо.